利便性の高い場所で、木のぬくもりに包まれた心地いい空間。
それが、マンションリノベーションで叶うとしたら。
しかも、3,500万～4,000万円という現実的な予算で。
実は、マンションリノベって、そんな選択肢なんです。
暮らしをつくろう。大切な人との時間を豊かに。
4代目の新野恵一（にいのけいいち）です。
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■ マンションがあるのは「いい場所」ばかり
浜松でも、中古マンションは駅近や利便性の高い場所に多くあります。
けれど実際に「マンション＋リノベ」を検討する方は、まだ少ないのが現状です。
「木の家に住みたい」と「便利な場所に住みたい」――
その両方をあきらめずに叶える手段として、木のマンションリノベはもっと注目されてもいいのでは、と感じています。
■ 狙い目は、築25〜35年の中古マンション
マンションリノベをするなら、築25〜35年ほどの物件がねらい目。
価格がリーズナブルなぶん、内装や間取りの変更にしっかり予算をかけることができます。
そして、昔ながらの細切れの間取りは、リノベのやりがいがあるポイント。
和室や廊下が多かった空間を、現代の暮らしに合ったオープンなLDKへと大胆に変えることもできます。
■ マンションリノベならではの「工事のしやすさ」（業者側の都合から）
マンションリノベの大きな特徴は、外部工事が不要なこと。
- 屋根・外壁の工事がない
- 足場を組む必要がない
- 天候に左右されず、スムーズに進む
工期が安定しやすく、工事費の削減につながるのも魅力です。
■ 間取りの自由度が高い理由
多くのマンションは、鉄筋コンクリート造の「ラーメン構造」。
柱と梁で建物を支えるため、室内の壁は非構造壁であることが多く、間取りの変更がしやすいのです。
- キッチンを対面式に
- 和室をなくして広いLDKに
- 回遊性のある収納や家事動線を追加
など、戸建てと変わらないレベルで自由なプランが可能になります。
■ 自然素材で、空間の質がぐっと変わる
マンションの限られた空間でも、無垢の床材や、造作家具、木の扉などを使えば、空気の質まで変わります。
「木の香りがして、玄関を開けた瞬間にホッとする」
「冬でも床があたたかく、スリッパがいらない」
そんな声をいただくたびに、素材の力ってすごいなと思います。
■ 注意点もあります｜「駐車場」と「音」
もちろん、マンションリノベには注意点もあります。
- 駐車場が少ない・狭い物件が多く、特に浜松のように車が生活必需品の地域では、事前の確認が欠かせません。設計で解決できない部分だからこそ、最初の物件選びが重要です。
- 足音や生活音が下の階に伝わりやすいため、防音性の高い床材や、生活音に配慮した設計上の工夫が必要になります。
■ 気になるお金の話｜20年スパンで見たマンションリノベ
マンションリノベの気になるお金のお話。
初期費用と、月々の費用も踏まえて考えるのが現実的です。
【モデルケース】
- 中古マンション購入：1,300万円
- リノベーション費用：2,000万円
- 管理費（月7,000円×20年）：168万円
- 修繕積立金（月10,000円×20年）：240万円
- 駐車場代（2台分／月16,000円×20年）：384万円
▶ 合計支出（20年間）＝ 約4,092万円
「土地＋戸建て新築」で、利便性のいい場所に家を建てようと思うと、6,000万〜7,000万円かかるケースも。（初期費用のみ）
それと比べると、住み心地と利便性を両立しつつ、20年で考え4,000万円前後でおさめられるマンションリノベは、とても現実的な選択肢です。
■ 「便利な場所に、心地よく暮らす」をあきらめない
立地・コスト・暮らしやすさ――
そのバランスを、自分たちの価値観で見つめ直したい方にこそ、木のマンションリノベーションをおすすめしています。
興味のある方は、まずは気軽にご相談ください。
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